رئيس اتحاد التمويل العقاري يدعو إلى رقابة وتحسين عقود لحماية المشترين
أكد محمد الكحكي، رئيس الاتحاد المصري للتمويل العقاري، على ضرورة إنشاء جهة رقابية وعقود موحدة لتنظيم العلاقة بين المطورين والعملاء، مشددًا على أهمية عدم ترك سوق العقارات للاعتبارات الفردية. تأتي هذه المطالب في ظل تفاوت مستوى الالتزام بالمواعيد والمواصفات بين الشركات.
وأشار الكحكي إلى أهمية أن يركز المطور العقاري على دوره الأساسي في بناء المشروع واستكماله ضمن الجدول المحدد، بدلاً من التحول إلى ممول للعميل عبر أنظمة تقسيط مطولة تصل إلى 10 أو 12 عامًا. هذا الأمر ضروري لضمان تنمية السوق العقاري بشكل صحي.
كما أكد على ضرورة إنشاء “إسكرو أكونت” أو حساب ضمان يضمن أن تُسجل عائدات المشروع بشكل سليم، مما يسمح للمطور بالحصول على مستحقاته في الوقت المحدد. هذا النظام يساهم في استكمال المشاريع دون توجيه الأموال لمقاصد أخرى.
ولفت النظر إلى أن نظام حسابات الضمان مستخدم في دول كثيرة حول العالم وليس فقط في مصر، مشيرًا إلى أن استخدام أدوات مثل السندات والصكوك قد يساهم في زيادة سرعة تنفيذ المشاريع. يعد هذا التحول خطوة فعالة نحو تحسين كفاءة القطاع.
وأخيرا، تحدث الكحكي عن نجاح إحدى المشاريع التي كانت نسبة تنفيذها تقارب 20%، حيث وصلت إلى 85% خلال عام واحد بفضل استخدام هذه الأدوات التمويلية. هذا الإنجاز يعكس قدرة السوق على التحسن دون زيادة الأعباء المالية على المطورين.
